Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство ИЖС

Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство ИЖС.

Список необходимых документов:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка, на которой должно быть обозначено место размещения объекта ИЖС.

Объектами индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) по действующему градостроительному законодательству являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Индивидуальное жилищное строительство - один из видов разрешенного использования земель категории "земли населенных пунктов". Данный вид разрешенного использования предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных надворных построек.

Если речь идет о строительстве индивидуального жилого дома, то разрешение необходимо только в части получения права на строительство, т.к. в соответствии со ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Основным условием легальности строительства объекта ИЖС является получение разрешения на строительство. Однако получение разрешение на строительство ИЖС происходит в упрощенном порядке.

Так, государственная экспертиза проекта ИЖС не требуется в том случае, если объект предназначается для проживания одной семьи и предполагается общей площадью не более 1,5 тыс. квадратных метров и высотой не более трёх этажей.

+7 918 603 98 14

Поднять наверх