Сделки с земельным участком без границ


С 1 января 2017г. Лишь государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости будет являться единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, с 01 января 2017г. В интернете на сайтах юристов, адвокатов и в средствах массовой информации распространилась информация, что с января 2018г. Данную информацию широко подхватили массы.

Также рекомендуем:
Заявление о предоставлении в аренду земельного участка для ведения

В некоторых источниках указывают, что данный запрет введен Федеральным законом РФ от 23. Идеи, заложенные в указанном проекте закона, были доработаны и учтены в принятом 13. Законодатель не стал нарушать нормы Конституции РФ и запрещать совершать сделки с земельным участком, границы которого не установлены.

Конституция РФ гарантирует незыблемость прав собственности каждого.

Полезно знать:
Договор аренды участка земли с домом

Если имеется зарегистрированное право собственности на земельный участок, но пока не определены его границы, то с вступлением в силу нового закона, данное право собственности не теряется. Собственник продолжит официально иметь его в собственности и сведения об этом будут содержаться в официальных государственных базах данных, в том числе и в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный собственник не будет ущемлен в правах с таким земельным участком. Он может проводить сделки с земельным участком без межевания, но проблемы будут у покупателя этого земельного участка при регистрации его права на купленную землю, так как ему для государственной регистрации сделки по новому закону понадобится предоставить пакет документов, в том числе межевой план, карту-план территории, акт обследования и т.

Во избежание таких случаев покупатель недвижимости с января 2017г. Кроме того, орган регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав проводит проверку поданных на регистрацию документов.

Если в ходе проверки обнаружится факт отсутствия определения границ объекта недвижимости, то регистратор имеет право и будет обязан приостановить кадастровый учет и регистрацию прав.

Сделка с земельным участком без межевания

По новому закону у регистратора для приостановления регистрационных действий много и других оснований, связанных с определением границ земельного участка. Посмотрим, к примеру, некоторые пункты этой статьи: Границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Без границ. Воронежцев обяжут провести межевание участков для сделок с землей

Теперь представим, что к регистратору прав на государственную регистрацию подали документы по сделке с земельным участком, границы которого не установлены. Соответственно, у него имеются основания и он будет обязан регистрацию сделки приостановить и дать заявителю время для устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В случае не устранения причин в отведенный срок, документы возвращаются заявителю.

База предложений

Адвокат или обращение к услугам адвоката не разрешит данную проблему. Проблему в таких случаях нужно будет разрешать через кадастрового инженера, который проведет межевание земельного участка и оформит соответствующие документы.

Во многих сельских поселениях люди получали в собственность земельные участки, а их выдачу регистрировали в сельской администрации.

С 2018 года сделки с земельными участками без установленных границ будут невозможны

В некоторых случаях право собственности на такие земли не зарегистрированы в государственных органах регистрации прав.

ВИДЕО: Межевание после 2018