Процесс перевода земель из одной категории в другую


Перевод земельных участков из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую особенности Перевод земель из одной категории в другую — это Ситуации, когда участок нужно применить не в целевом назначении и сменить его категорию использования, возникают достаточно.

Процессу изменения специализации неизбежно сопутствует смена правового режима и коррекция цены в ту или иную сторону. Правила перевода у каждой категории отличаются, а сам список категорий целевого назначения выглядит следующим образом: Сельскохозяйственные земли; Участки, отведенные для поселений; Земли, предназначенные для промышленного использования, включая транспортную, энергетическую и другие отрасли. Также к ним относятся земли со специальным статусом и функциональным назначением безопасность, оборона и т.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Отдельный участок подлежит переходу в другую категорию в тех случаях, если: Перевод земель из одной категории в другую условия и процедура Порядок смены целевой специализации земли полностью определяется действующим законодательством.

Его нормы призваны регламентировать использование земли и распределение имеющихся в наличии земельных богатств, справедливо считающихся национальным достоянием страны, ввиду своей особой социально-экономической важности.

На фоне проводимых в Российской Федерации общественно-экономических преобразований, возникла необходимость создать более совершенную систему управления земельными ресурсами, отвечающую современным требованиям. В ней более четко прописан механизм перевода земель включая случаи, когда потребовалось решение судапредоставлены примеры ходатайств о смене специализации, а также указаны сроки изучения ходатайств и принятия решений по.

Клим Жуков про рождение революции: победа и становление социализма

В законе также перечислены возможные причины отказа в переводе с обоснованием подобных решений. Смена специализации земельного участка не может быть произведена, если действующее законодательство напрямую запрещает ее проведение.

§ 5. Порядок перевода земель из одной категории в другую

Поводом для отказа может служить отрицательное заключение, выданное в результате экологической экспертизы или после выявления несоответствий нового назначения участка утвержденной ранее схеме территориального планирования.

Чтобы инициировать процесс смены категории, необходимо подать ходатайство в муниципальные органы или исполнительный общегосударственный орган, наделенные соответствующими полномочиями. Ходатайство может касаться как непосредственной смены категории земли, так и вывода отдельного участка из перечня земель определенной категории с целью дальнейшего изменения его категории.

Если речь идет о переводе земли из состава участков, имеющих сельхоз назначения, то в ходатайстве следует указать следующую информацию: Непосредственно с ходатайством необходимо подать следующий пакет документов: Среди перечисленных документов от заявителя ходатайства в обязательном порядке требуются лишь копии документов, подтверждающих личность, и подтверждение от правообладателя.

Остальная документация может быть получена органом исполнительной власти самостоятельно через межведомственный обмен.

Категории земель в Российской Федерации

Об аренде земли сельхозназначения читайте. О бесплатной юридической помощи по земельным вопросам онлайн читайте по ссылке: Чтобы не получить отказ, заявителю необходимо тщательно изучить возможные причины отказа в переводе.

Как перевести землю в другую категорию

Наиболее частыми основаниями, которыми обосновывается отказ, являются: Если причиной отказу послужили именно эти причины, в 30-дневный срок заявителю будет возвращено ходатайство с подробным указанием того, какие недостатки следует исправить, чтобы оно было принято в делопроизводство.

Ниже перечислены условия, при которых смена категории участка не может быть произведена в принципе: Федеральное законодательство напрямую ограничивает или запрещает смену категории для определенного перечня земель; После обязательной экологической экспертизы было выдано отрицательное заключение по переводу; Если обнаружен факт несоответствия между будущим целевым назначением земли и принятым планом территориального развития, планами по землеустройству, иным документам, связанным с территориальным планированием.

Заявитель ходатайства вправе обратиться в судебную инстанцию для обжалования отказа в смене назначения участка. Смена земельной категории без согласия правообладателя Органы исполнительной власти, а также местные муниципалитеты вправе подать ходатайство о переходе земли в новую целевую категорию, не согласовывая его с лицами и организациями, владеющими правами на участок.

Также рекомендуем:
Пример заключения договоров об аренде земельного участка

Законодательно предусмотрены два условия, когда исполнительным органам власти предоставляется подобная возможность если после перевода со старой категории земля будет включена в природоохранные территории, сохраняясь при этом в собственности текущего владельца; если было принято постановление о смене старой или установлении новой черты города.

Принятое с подобными обоснованиями ходатайство может быть обжаловано правообладателем земли в суде.

Перевод земель из одной категории в другую

Сроки рассмотрения ходатайств Положительные и отрицательные решения по ходатайствам должны быть рассмотрены и приняты в установленные сроки: В частности, касаемо сельскохозяйственных участков, закон предусматривает возможность смены их специализации при таких условиях: Закон ограничивает целевой перевод участков из сельскохозяйственной категории в какую-либо иную в том случае, если в их составе находятся ценные угодья, обладающие повышенной сельскохозяйственной продуктивностью.

Также при рассмотрении ходатайства проводится сравнительная оценка текущей кадастровой стоимости земельных участков, при которой в качестве ориентира берется средняя по району стоимость. При переводе земель, ранее используемых промышленными предприятиями, энергетической и транспортной отраслью, были задействованы в телекоммуникационной, радиовещательной, космической отрасли, а также находились в распоряжении Министерства обороны, нет существенных ограничений, кроме нескольких особенностей: Перед сменой категории в данном случае необходимо разработать и утвердить проект, нацеленный на рекультивацию земель; если на земельных участках, относившихся ранее к промышленной категории или к категории спецназначения, деятельность, негативно повлиявшая на состав и качество почвенного слоя, требуется проведения ряда мероприятий по восстановлению почвы, согласно утвержденному плану рекультивации.

Если ходатайство о переводе земли из промышленной категории было подано исполнительными органами власти или местными муниципалитетами, предварительная рекультивация не является обязательным условием перевода.

Процедура перевода земель из одной категории в другую

Для земельных участков, включенных в природоохранную категорию, перевод осуществляется после предварительной экологической экспертизы, проводимой государством, а также других экспертиз, проведение которых обусловлено действующими федеральными законами, связанными с защитой окружающей среды.

Если в результате проверок окажется, что смена целевого назначения приведет к утрате природоохранного, культурно-исторического, рекреационного, научного, оздоровительного или иного критического значения, то в переводе участка на запрошенную категорию заявителю ходатайства будет отказано.

Находящиеся в распоряжении лесного фонда участки земель могут быть также определены в другую категорию назначения при соблюдении следующих обязательных условий: Учитываются существующие на день подачи ходатайства схемы для отведения участков под строительство объектов социального назначения, объекты здравоохранения, жилищно-коммунальные, культурные и иные объекты, а также прокладка автодорог и строительство линейных объектов; при смене расположения городской черты; Если ни одно из перечисленных условий не подходит, земли, находящиеся в ведении лесного фонда, могут быть определены в другую категорию исключительно после завершения экспертизы по экологическому соответствию и получения в результате положительного заключения.

Полезно знать:
Договор купли продажи на гараж и землю под ним

Экспертиза заказывается исходя из имеющейся в наличии документации по лесоустройству. Причиной ее проведения может быть: Переводу земельных участков, зачисленных ранее к водному фонду, могут послужить одни из следующих причин участки будут причислены к действующим природоохранным территориям или на их основе создадут новые рекреационные объекты; близлежащим поселениям требуется территория для изменения городской черты; объекты, обладающие муниципальным или общегосударственным значением, не могут быть размещены в другом месте, кроме как на участках, находящихся в водном фонде; водные объекты будут вскоре ликвидированы или их границы перенесут на другие участки.

При изменении местоположения таких объектов, в частности при изменении русел рек, обязательно проводится экологическая экспертиза. Переведение земли из категории земель запаса требует предварительного формирования участка, согласно действующим правилам проведения подобных мероприятий.

В результате формирования участка составляется акт о переводе данной земли из запаса в другую категорию. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

ВИДЕО: Разведопрос: Клим Жуков про битву на Ворскле 1399 года