Процедура заключения договора аренды на землю


Харькове определена решением сессии Харьковского городского совета 21 сессия 6 созыва от 19. Оформление договоров аренды земли обеспечивает управление земельных отношений Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского сонета. Также управление земельных отношений оформляет акты приема-передачи земельных участков, ведет контроль за выполнением заключенных договоров аренды земли, принимает меры к прекращению действия договора аренды земли в предусмотренных законом случаях, обеспечивает хранение заключенных договоров аренды земли и их неотъемлемых частей.

Основанием оформления договора аренды земельного участка является решение сессии Харьковского городского совета о предоставлении в аренду земельного участка.

Оформление договора аренды земли проводится управлением земельных отношений в течение трех месяцев со дня принятия городским советом соответствующего решения и при наличии документации по землеустройству, которая должна содержать установленный пакет документов.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ В ХАРЬКОВЕ

Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка: Подразделение, готовившее проект решения городского совета о предоставлении в аренду земельного участка, в срок не более 7 дней со дня принятия такого решения передает в управление земельных отношений указанный выше пакет документов дело документации по землеустройству по акту приема-передачи.

Отдел контроля управления земельных отношений не позднее 3-х рабочих дней со дня получения соответствующих документов осуществляет постановку на учет и передает в отдел организации землеустройства и учета земель управления земельных отношений по акту приема-передачи дело документации по землеустройству для подготовки договора аренды земельного участка. Проект договора аренды земли подготавливается отделом организации землеустройства и учета земель в срок не позднее 4 рабочих дней со дня получения дела документации по землеустройству.

Проект договора аренды земли составляется на основании типового договора аренды земли с учетом требований действующего законодательства относительно существенных условий договора и других условий, необходимых при определенных обстоятельствах, требований действительности договора аренды земли, а также с учетом возможности конкретизировать его нормы.

Проект договора подлежит предварительному согласованию начальником управления земельных отношений, а также директором Юридического департамента Харьковского горсовета путем его визирования. Проект договора аренды земли и дело документации по землеустройству передаются сопроводительным письмом в Юридический департамент не позднее следующего дня со дня визирования начальником управления земельных отношений для проверки на соответствие действующему законодательству.

Заключение и продление договора аренды

Срок проверки проекта договора аренды Юридическим департаментом не должен превышать 5 рабочих дней. В случае выявления условий, которые противоречат действующему законодательству, оснований для признания договора недействительным или других нарушений действующего законодательства при составлении проекта договора аренды земли, Юридический департамент составляет протокол разногласий к проекту договора, делает на экземпляре проекта договора аренды земли отметку: В случае согласования проекта договора аренды земли Юридический департамент визирует его и возвращает вместе с делом документации по землеустройству сопроводительным письмом в управление земельных отношений.

Порядок заключения договора аренды земли

В случае наличия заметаний к проекту управление земельных отношений в 3-хдневный срок устраняет замечания к его содержанию в соответствии с протоколом разногласий. После предварительного согласования проекта договора аренды земли отдел организации землеустройства и учета земель не позднее 1 рабочего дня со дня получения дела документации по землеустройству готовит три экземпляра договора аренды земли и уведомляет заявителя о необходимости явиться в течение 4 рабочих дней со дня получения письма в управление земельных отношений для согласования существенных условий договора аренды земли.

В случае несогласия заявителя с существенными условиями договора аренды земли и наличия протокола разногласий управленияе земельных отношений принимает меры по их решению и повторному согласованию с Юридическим департаментом. После согласования существенных условий договора заявитель подписывает и скрепляет печатью при наличиитри экземпляра договора аренды земли и оставляет их на подпись арендодателем.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме в двух экземплярах и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Объект, передаваемый в процедура заключения договора аренды на землю, может быть застрахован на период действия договора аренды земли в случае письменного согласия арендатора и за его счет.

Управление земельных отношений, получив от заявителя три экземпляра договора аренды земли, оформленые должным образом, проверяет указанные экземпляры и передает на подпись со стороны Арендодателя Харьковскому городскому голове.

Условия и порядок заключения договора аренды земли

Подписанный городским головой договор аренды земли возвращается в управление земельных отношений. Управление земельных отношений в 3-хдневный срок после получения подписанных городским головой экземпляров договора аренды земли обращается в орган государственной регистрации для проверки и осуществления государственной регистрации договора аренды земли и уведомляет заявителя о такой передаче.

Открытый аукцион на право заключения договоров аренды

В случае выявления замечаний органом регистрации к оформлению заявления о государственной регистрации или отсутствия обращения арендатора, экземпляры договора аренды земли возвращаются с сопроводительным письмом в управление земельных отношений срок нахождения таких документов в органе регистрации не должен превышать 7 рабочих дней. Арендатор должен обратиться в орган регистрации для осуществления государственной регистрации договора аренды земли.

1. Порядок заключения договора аренды земли, если участок в частной собственности

Государственная регистрация договора проводится в 14-дневный срок. В случае отказа в государственной регистрации договора аренды земли по результатам проверки представленных документов орган государственной регистрации не позднее 3-х рабочих дней готовит заключение об отказе в такой регистрации и возвращает документы управлению земельных отношений для доработки по акту приема-передачи с соответствующим выводом.

Также рекомендуем:
Обязательные пункты договора купли-продажи земельных участков

Заключение об отказе в государственной регистрации должно содержать причины отказа, основанные на нарушении действующего законодательства со ссылкой на соответствующие нормативные документы. Орган государственной регистрации не позднее следующего рабочего дня после проведения государственной регистрации договора аренды земли в том числе, выдачи экземпляра договора арендатору передает в управление земельных отношений три экземпляра договора два экземпляра дополнительного соглашения по акту приема-передачи.

С чего начать оформление земли в аренду?

Передача земельного участка арендатору осуществляется в срок не более 5-ти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации по акту приема-передачи земельного участка установленной формы, который подписывается арендатором и начальником управления земельных отношений и регистрируется. Управление земельных отношений выдает один экземпляр договора аренды земли дополнительного соглашения арендатору, второй экземпляр хранится в управлении земельных отношений, третий — возвращает по акту приема-передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Хранение экземпляров договоров аренды земли вместе и их неотъемлемых частей, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров аренды земли, актов приема-передачи земельных участков осуществляет управление земельных отношений.

Полезно знать:
Выкуп муниципального земельного участка с аукциона

ВИДЕО: Заключение договора аренды