Обязательные пункты договора купли-продажи земельных участков


Информация и данные, которые требуется указать в договоре

В случае отсутствия каких-либо ограничений или обременений это также указывается в документе. Если же они присутствуют, но продавец не сообщил об этом, в дальнейшем это может стать основанием для признания сделки недействительной.

Порядок передачи земли покупателю Стороны должны определить, в какой именно момент земля переходит от одного собственника к другому.

Чаще всего это происходит после регистрации договора в Росреестре, однако продавец с покупателем могут установить и более поздний момент. Все эти условия хоть и не являются существенными, но все же очень важны для правильного оформления сделки, поэтому их стоит обязательно предусмотреть в документе.

Дополнительные Кроме перечисленных выше условий, которые являются обязательными или желательными для включения в договор, стороны могут внести в него любые дополнительные пункты.

Единственное требование при этом — соблюдение положений действующего законодательства. Их примером может быть: Ответственность сторон Чтобы повысить вероятность надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, стоит предусмотреть в документе различные санкции за их нарушение.

Например, пеню за каждый день просрочки оплаты или срока передачи участка и т.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Порядок изменения или расторжения договора В частности, здесь может быть установлена возможность прекращения сделки по обоюдному согласию, а также приведены основания для ее расторжения по инициативе одной из сторон.

Разрешение споров Здесь определяются способы решения возможных споров, а также сроки и условия предъявления претензий. Если допускается судебное урегулированието можно указать и наименование конкретного суда, куда нужно будет обращаться.

Про договор купли-продажи.

Данный перечень условий далеко не исчерпывающий. В зависимости от конкретной ситуации в договоре может присутствовать множество других дополнительных пунктов, если это обусловлено особенностями сделки или требованиями одной из сторон.

Условия, которые могут быть признаны недействительными В законодательстве выделяется еще одна группа условий, при наличии которых в договоре он может быть признан недействительным. Такие положения документа являются незаконными и противоречат действующему законодательству. Право продавца выкупить земельный участок обратно по своему желанию В частности, такое положение может быть внесено, когда продается участок, купленный в ипотеку и находящийся в залоге.

Полезно знать:
Госпошлина купля-продажа жилого дома с земельным участком

При этом в случае ненадлежащего выполнения покупателем своих обязанностей по уплате кредита права на участок переходят обратно к продавцу. Такой механизм, выгодный в основном для банковявляется незаконным, а включение подобного условия в договор не допускается. После совершения сделки права собственности и ответственность перед банком полностью переходит к покупателю, продавец же больше не имеет к нему никакого отношения.

Ограничения по дальнейшему распоряжению землей покупателем В частности, запрет на сдачу ее в аренду, предоставление в качестве залога или продажу третьим лицам. Такое условие также является незаконным, поскольку с приобретением прав собственности на участок новый владелец имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и отчуждать или обременять любыми законными способами.

Единственное исключение в этом случае — это установление ограничений на распоряжение имуществом каким-либо федеральным законом. Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка?

В нашей статье есть вся нужная вам информация. Ограничение ответственности продавца в случае предъявления на участок прав со стороны третьих лиц В целях повышения максимальной защиты прав покупателя такое условие также будет признано незаконным. Кроме этого, основанием для признания договора недействительным является несоблюдение его письменной формы, а также отказ от процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Договор купли-продажи земельного участка

Хотя регистрация самого договора уже не является обязательной, для перехода прав собственности эта процедура не отменялась. Таким образом, условия договора купли-продажи состоят из нескольких групп: И если две первые группы должны включать в себя положения, определенные в законе, то в качестве дополнительных условий стороны могут указать различные требования и права по отношению друг к другу.

Однако в случае их противоречия законодательным требованиям они будут признаны недействительными. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Как оформить куплю-продажу земельного участка? / МОИ ПРАВА

ВИДЕО: РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка