Договор замены сторон в обязательстве по аренде земельного участка


Саратова Саратовская область Октябрьский районный суд г. При этом между сторонами был заключен договор купли- продажи.

Замена стороны в договоре аренды

В данном случае земельный участок, площадью 24 квадратных метра, расположенный по адресу: Замена стороны в договоре аренды предполагает передачу прав и обязанностей новому арендатору, то есть Максаковой В. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.

Замена стороны в договоре аренды

Саратова истец не обращалась для переоформления права на свое имя земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время заключить договор замены стороны в обязательстве с ФИО2 не представляется в виду смерти последней. В связи с изложенным истец просит заменить сторону в договоре аренды земельного участка площадью 24 квадратных метра, расположенного по адресу: Представитель истца Белова В.

Стороной истца не представлено доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков и не возможности оформления договора аренды в общем порядке, в настоящее время.

Замена стороны в договоре аренды

Моментом заключения подлежащего государственной регистрации договора считается, в соответствии со ст. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

перемена лиц в арендном обязательстве - нужен отдельный договор уступки?

Из статьи 19 Конституции Российской Федерации следует, что все равны перед законом и судом. В соответствии со ст.

Полезно знать:
Аукциона на право выкупа аренды земельного участка

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пункт 3 Положения о муниципальном земельном контроле возлагает на комитет по земельным ресурсам обязанность по осуществлению контроля за соблюдением земельного законодательства в части недопущения самовольного захвата земельных участков или их использования без правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор договор замены сторон в обязательстве по аренде земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из анализа приведенных норм ГК РФ и ЗК РФ следует, что приобретатель здания, расположенного на арендованном земельном участке, приобретает право пользования земельным участком на праве аренды на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости, на часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Для нового собственника здания сохраняются все положения договора аренды, в том числе по сроку аренды, размеру арендной платы, порядку ее внесения.

В связи с выше указанными нормами закона, а также установленных обстоятельств дела, судом установлено, что земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем он является несформированным как объект аренды, а также отсутствие государственной регистрации договора аренды, свидетельствует о незаключенности договора аренды с ФИО2, а соответственно не порождает каких-либо прав и обязанностей у истца, следовательно, не может служит основанием для замены стороны в незаключенном договоре аренды, поскольку договор аренды не влечет каких-либо правовых последствий для истца Максаковой В.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Замена стороны в договоре аренды

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды

Однако в ходе судебного заседания стороной истца не представлено доказательств и обоснований, возникновения права на земельный участок у ФИО2 и в связи с этим перехода права на земельный участок к Максаковой В. А также доказательств в порядке ст. По вопросу заключения с ней договора аренды она не обращалась и отказа не имеет, в связи с чем суд считает, что стороной истца не представлено доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика, а также стороной был избран не правильный способ защиты своих прав.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Максаковой В. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Решил:

ВИДЕО: Договор аренды земельного участка без кадастрового №