Что входит в стоимость аренды земли


Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

Договор аренды земли — хоть на сто лет? Несмотря на то, что зарплаты в стране растутбелорусы активно ищут, где бы лишний раз подзаработать. Аренда земли — неплохой вариант заработка как для собственника, так и для арендатора, если грамотно распорядиться своими ресурсами.

Наша редакция решила проконсультироваться у юриста Никиты Тимошенко и получить ответы на наиболее популярные вопросы, возникающие в связи с арендой земли.

Читайте ещё

В первом случае собственник прекращает свое право собственности, получив необходимую выгоду от сделки купли-продажи земли. Во втором - собственник сам получает доход, используя свою землю как непосредственный хозяйствующий субъект.

Договор аренды земли – хоть на сто лет?

В третьем случае арендаторы, получив землю в аренду, обязуются регулярно передавать собственнику земли определенную плату. Стороны могут самостоятельно устанавливать и изменять свои взаимные права и обязанности в пределах, установленных законодательством об охране и использовании земель.

Это случаи, в которых такое строительство соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям, указанным в договорах аренды.

Полезно знать:
Документы для пролонгации договора аренды земельного участка

При этом аренда земельных участков часто используется субъектами хозяйствования для постройки объектов разного назначения — от производственного до торгово-развлекательного. Как раз широкие возможности по использованию земельных участков ценятся субъектами хозяйствования. Субаренда представляет собой вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепользователем — арендатором земельного участка.

Тонкости аренды земли у государства

Арендатор может передать арендованный земельный участок в субаренду, если соблюдает 4 условия: Внесена плата за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности; Сохраняется целевое назначение земельного участка; Арендодатель дал согласие — в отношении земельного участка, находящегося в частной собственности; Срок субаренды не превышает срока договора аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

При этом предусмотрен общий максимальный срок договора аренды земельного участка, составляющий 99 лет, а также минимальный срок аренды земель для ведения сельского хозяйства - 10 лет.

Стоимость аренды земли возросла в несколько раз

Срок аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых для целей, связанных со строительством и обслуживанием капитальных строений зданий, сооруженийдолжен быть не менее нормативного срока эксплуатации данных объектов. Срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта или его части, не должен быть выше срока аренды этого водного объекта или его части.

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости?

Что происходит с землей в случае, если договор на аренду действует, а арендатор или собственник скончался? Арендодатель не имеет права отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок действия договора, за исключением случаев заключения договора, обусловленного личными качествами арендатора.

ВИДЕО: Плюсы покупки земли в аренду