Судебная практика уменьшение покупной цены на квартиру


Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Перми 16 декабря 2013 года дело по апелляционной жалобе ОАО "Строительно-монтажный трест N 14" на решение Ленинского районного суда г. Взыскать с открытого акционерного общества "Строительно-монтажный трест N 14" в пользу Д. Требование мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 30.

Данная квартира передана ей по акту от 20. В процессе проживания в ней начали образовываться трещины в местах примыкания продольных стен и плит перекрытия к поперечной стене в двух комнатах, в связи с чем ею было организовано проведение технической экспертизы. По заключению технической экспертизы установленные недостатки признаны неустранимыми.

В судебном заседании истица не присутствовала. В апелляционной жалобе Трест просит отменить решение суда.

2017 11 01 - Гость в студии. УФАС. Судебная практика (Лобня)

Поскольку квартира была приобретена истицей по договору участия в долевом строительстве, суд при разрешении спора должен был руководствоваться положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Статья 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" в данном случае не подлежала применению. Согласно акту экспертного исследования причиной возникновения дефектов явилось проектное решение по устройству деформационного шва между блок-секциями здания.

Трестом объект договора участия в долевом строительстве построен в соответствии с проектной документацией, нарушений технических регламентов не выявлено.

Судебная практика по защите прав потребителей

То есть, поскольку нарушений к качеству объекта договора не выявлено, уменьшение покупной цены является ненадлежащим способом защиты. Если руководствоваться положениями Закона о защите право потребителей, то и в этом случае вывод суда о существенном недостатке является неправильным.

Существенным недостатком товара является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для его отмены. Как было установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве от 30.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11457А

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента подписания акта приемки-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 60 дней с момента уведомления его инвестором об этих недостатках.

Согласно заключению экспертного исследования ФБУ "Пермская лаборатория судебной экспертизы" причиной возникновения дефекта - трещины в отделочном слое потолка, стен и короблений, разрыва судебная практика уменьшение покупной цены на квартиру в помещениях жилых комнат является проектное решение по устройству деформационного шва между блок-секциями здания, имеющими разную этажность, без установления самостоятельной наружной стены блок-секции в осях 7-8 ее примыкания к секции в осях 4-5.

Данный дефект является устранимым. Принимая решение об удовлетворении требования Д. При этом судом был сделан вывод о наличии вины в действиях застройщика Обществакоторый не предупредил истицу, не состоящую в договорных отношениях с проектной организацией, о возможных последствиях такого проектирования и возникновении в результате этого дефектов.

При этом, делая вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, суд правомерно руководствовался положениями Закона РФ "О защите прав потребителей". Доводы апелляционной жалобы Общества о том, что к возникшим правоотношениям не могут быть применены положения вышеуказанного Закона, судебная коллегия считает несостоятельными.

Несмотря на то, что согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует статья 422 ГК РФ.

При этом существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Правовые аспекты определения цены квартиры и ее долей в гражданско-правовых отношениях

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. Из условий заключенного между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома усматривается, что Д.

Тогда как для граждан-инвесторов целью заключения рассматриваемого договора является очевидное желание приобрести жилое помещение - квартиру, предназначенную для удовлетворения личных семейных нужд, которая к тому же в данном случае не является для них объектом предпринимательской деятельности.

Уменьшение цены по договору купли-продажи

Кроме того, инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по их реализации, в то время как лицо, вносящее денежные средства по договору долевого участия, не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием. Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услугустанавливает права потребителей на приобретение товаров работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах работах, услугах и об изготовителях исполнителях, продавцахпросвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом закрепленные в этом Законе основополагающие положения и принципы защиты прав граждан-потребителей должны применяться ко всем правоотношениям с участием потребителей, независимо от их особенностей. Как следует из искового заявления, Д. Учитывая характер заявленных требований и субъектный состав участников спорных правоотношений, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон в рамках настоящего спора регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. Право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены при обнаружении в товаре недостатков предусмотрено также абз.

(812) 715-00-26

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что выявленные после вселения в квартиру дефекты допущены при исполнении договора о долевом строительстве, ответственность за которые несет ответчик как организация, осуществляющая строительство жилого дома по договору участия в долевом строительстве.

Доводы апелляционной жалобы Общества о том, что выявленные недостатки не являются существенными, не имеют какого-либо юридического значения, поскольку из содержания вышеуказанных норм следует, что потребитель вправе потребовать уменьшения цены независимо от того, являются ли недостатки существенными.

Существенность недостатков имеет значение только в случае предъявления требования об отказе от исполнения договора. В данном же случае Д. При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены по доводам апелляционной жалобы постановленного судом решения.

Полезно знать:
Иск о защите прав потребителей услуг

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения:

ВИДЕО: В Астрахани жители многоэтажки ищут спасения от соседа